I "krisetider" kan det være vanskeligt at låne penge til køb af en bolig.
Banker og kreditforeninger er blevet meget forsigtige, og kravene til likviditeten i familierne er blevet langt højere, end de har været tidligere.
Det kan betyde, at en familie med en kernesund økonomi, der sagtens vil kunne klare afdragene på et lån, måske ikke kan få et lån hos deres bank. Og kreditforeningerne vil måske heller ikke (fuldt ud) give et lån, afhængig af, om boligen har den ”rigtige” beliggenhed m.m.
Køber låner af sælger
I stedet er der nemlig mulighed for, at sælgeren kan låne penge til køberen ved et sælgerpantebrev for at få finansieringen til at hænge sammen.
Sælgerpantebreve var tidligere meget udbredt, men bankerne havde imidlertid et ønske om at sidde på hele husfinansieringen, og det satte en stopper for sælgerpantebrevene. Der er dog tegn på, at disse nu er på vej tilbage.
Sådan foregår det
Sælgerpantebrevet eller et privat pantebrev betyder, at køber låner penge af sælger, og dermed skal køber altså betale ydelser på pantebrevet til sælger, nøjagtigt som de normalt ville betale ydelser på et realkreditlån.
Betingelserne for pantebrevet – løbetid og rente – aftales mellem sælger og køber.